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        一季度新房銷(xiāo)售面積2.3億平方米,國家統計局:中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是有支撐的

        來(lái)源:國家統計局 時(shí)間:2024-04-17 作者:國家統計局 瀏覽量:

        4月16日,國家統計局發(fā)布2024年1-3月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降9.5%;新建商品房銷(xiāo)售面積2.3億平方米,同比下降19.4%,降幅有所收窄。

        同日,國新辦就2024年一季度國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會(huì ),國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運在會(huì )上表示,從一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整過(guò)程中。

        一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.5%

        國家統計局數據顯示,1-3月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22082億元,同比下降9.5%(按可比口徑計算);其中,住宅投資16585億元,下降10.5%。3月單月,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.0萬(wàn)億元,同比下降10.1%。

        中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜指出,在房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎下,一季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅較1-2月擴大。

        按照國家統計局數據,1-3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬(wàn)平方米,同比下降11.1%。其中,住宅施工面積474580萬(wàn)平方米,下降11.7%。房屋新開(kāi)工面積17283萬(wàn)平方米,下降27.8%。其中,住宅新開(kāi)工面積12534萬(wàn)平方米,下降28.7%。房屋竣工面積15259萬(wàn)平方米,下降20.7%。其中,住宅竣工面積11148萬(wàn)平方米,下降21.9%。

        易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體上處于跌幅略大的區間。開(kāi)發(fā)投資節奏比較慢,主要原因是“存量債務(wù)化解”才是房企目前的第一大要務(wù)。

        不過(guò),2024年以來(lái),各地陸續公布首輪城中村改造及配售型保障房計劃,相關(guān)建設進(jìn)程正在加快推進(jìn),與此同時(shí),“白名單”項目融資支持持續落地。業(yè)內認為,隨著(zhù)“三大工程”加速建設以及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制進(jìn)一步落地見(jiàn)效,有望帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積修復。

        盛來(lái)運也指出,支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展政策措施效果還在持續顯現。去年中央金融工作會(huì )議后,中央及各個(gè)地方加快了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度,積極構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資0.6個(gè)百分點(diǎn),是有成效的。

        商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額降幅均收窄

        從銷(xiāo)售端情況來(lái)看,國家統計局數據顯示,1-3月份,新建商品房銷(xiāo)售面積22668萬(wàn)平方米,同比下降19.4%,降幅較1-2月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn);其中住宅銷(xiāo)售面積下降23.4%。3月單月商品房銷(xiāo)售面積為1.1億平方米。

        銷(xiāo)售額方面,今年一季度,新建商品房銷(xiāo)售額21355億元,下降27.6%,降幅較1-2月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);其中住宅銷(xiāo)售額下降30.7%。3月單月商品房銷(xiāo)售額為1.1萬(wàn)億元。

        盛來(lái)運指出,今年3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量比去年下半年各個(gè)月絕對水平都高,這說(shuō)明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落確實(shí)有去年同期對比基數較高的原因,絕對量水平并不低。今年以來(lái),各地方加大了對支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展政策力度,包括放松限購、降低公積金貸款利率等。今年以來(lái),還有30多個(gè)城市提出住房以舊換新政策,在各地方政府共同努力下,一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn),數據顯示了支持房地產(chǎn)穩定政策效果在持續顯現。

        截至3月末,商品房待售面積74833萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)15.6%。其中,住宅待售面積增長(cháng)23.9%。

        “房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有持續健康發(fā)展的支撐條件”

        從房企端來(lái)看,1-3月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25689億元,同比下降26.0%。其中,國內貸款4554億元,下降9.1%,降幅較1-2月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn);利用外資7億元,下降11.9%;自籌資金8681億元,下降14.6%;定金及預收款7435億元,下降37.5%;個(gè)人按揭貸款3643億元,下降41.0%。

        盛來(lái)運指出,今年以來(lái),為了解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題,有關(guān)部門(mén)推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數據看,房地產(chǎn)國內企業(yè)貸款降幅收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn),這是跟“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。

        根據住房城鄉建設部最新消息,目前全國31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至3月31日,各地推送的“白名單”項目中,有1979個(gè)項目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個(gè)項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

        盛來(lái)運在發(fā)布會(huì )上提到,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的高速擴張后,按照產(chǎn)業(yè)成長(cháng)周期,現在調整是正常的。房地產(chǎn)階段性調整,有利于房地產(chǎn)后續構建新模式,實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。因為傳統的產(chǎn)能可以市場(chǎng)出清,開(kāi)發(fā)商能夠建更好的房子,提供更好的服務(wù),這對消費者也是有利的。另外,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是有支撐的,因為城鎮化沒(méi)有完成,2023年常住人口城鎮化率是66.2%,但是按戶(hù)籍人口城鎮化率還不到50%,還有2.97億的農民工在城里沒(méi)有完全市民化,這些進(jìn)城的農民工購房比例不高?,F有的住房存量中,90平方米以下的中小戶(hù)型房子還是占絕大多數,隨著(zhù)人們生活水平的提高、城鎮化深入推進(jìn),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續健康發(fā)展的支撐條件,要理性看待房地產(chǎn)這一輪的調整。


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